대구아파트로돈벌기

동구는 22년 2054세대, 23년 8814세대, 24년 4025세대 입주 예정으로 3년간 상당한 과잉 공급이 예정되어 있다. ​ 10월 대비 대구 동구 마피였던 아파트의 시세 변화를 확인해 보았다. - 확인일: 22.11.4. 국평(84㎡) 기준 ​◈ 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인2022.05), 신천동 [P -2000 -> P -2000, 전월 대비 0만원, 2월 전 대비 0만원] 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 분양가 5억1395만원, 발코니확장비 1144만원, P -2000만원으로 총 매매가는 5억0251만원이다.(중도금무이자) ​입주지정 기간이 지난 상황이라 정말 급한 매물들은 거의 정리된 것으로 보인다. ​일부 나와있는 매물들도 이미 등기가 완료된 매물들이 몇 개 있다. 입주..

오늘 10.27.(목)에 확인한 청약일정으로 작성된 내용이니, 일부 일정 변경이 있을 수 있습니다. ​ 대명자이 그랜드시티와 빌리브헤리티지는 1,2순위 청약일정은 같더라도 당첨자 발표 일자가 다르기 때문에 둘다 청약을 넣을 수 있습니다. ​ 다만, 둘다 청약해서 당첨되면 당첨자 발표일이 빠른 빌리브헤리티지에 당첨된 것만 유효합니다. ​ [일반분양 1501세대] 소재지: 대구광역시 남구 대명 3동 2301-2번지 일원 모집공고: 10.27.(목) 또는 10.28.(금) 특별공급: 11.7.(월) 1순위 청약: 11.8.(화) 2순위 청약: 11.9.(수) 당첨자 발표: 11.16.(수) ​ 특징: 2000세대 이상의 대단지 아파트, 대구에서 7번째로 큰 대단지가 될 예정 ​ [일반분양 146세대] 소재지:..

평년 대비 과잉 공급인 남구이다. 내년에는 적정한 수준의 입주가 기다리고 있어, 이번 입주장을 잘 넘기면 조금은 시세 방어가 되지 않을까하는 약간의 희망이 있는 동네이다. 희망은 희망일뿐 당장 이번달의 하락폭은 대구 다른 구에 비해 가장 크다. 22년 남구 입주아파트 마피 현황을 살펴보면 아래와 같다. ​​ - 확인일: 22.11.4. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 교대역하늘채(세대수975세대, 사용승인일 2022.06) 대명동 [P 0 -> P 0, 전월 대비: 0만원, 2월 전 대비: +3000만원] 분양가 4억4850만원, 발코니 확장비 990만원, P 0으로 총 매매금액 4억5840만원이다. (중도금 무이자) ​ 입주지정 기간이 지나고 현재 남은 매물은 몇 개 남지 않았다. 정말 급했던 매물들은 정리..

(1,2순위 경쟁률) 505세대 모집에 13명 접수로 1,2순위 경쟁률 0.02:1 * 특공 접수자 대비 1순위 비례 청약률 → 1순위 8명/특공 0명 * 특공 접수자 대비 1,2순위 비례 청약률 → 1,2순위 13명/특공 0명 경쟁률이 너무 저조해서 분석할 필요가 없음. 본 청약이나 제대로 진행될지를 걱정해야 하는 상황. (1,2순위 경쟁률) 220세대 모집에 54명 접수로 1,2순위 경쟁률 0.25:1 * 특공 접수자 대비 1순위 비례 청약률 → 1순위 47명/특공 8명 = 5.87:1 * 특공 접수자 대비 1,2순위 비례 청약률 → 1,2순위 54명/특공 8명 = 6.75:1 생각보다 많이 들어온 것 같다. 분위기가 죽은 탓에 당분간 청약할 일은 없어 보여서, 미래가치에 투자해 보는 분들이 조금 있..

1. 경산대임지구 라온프라이빗 분석 75A 5억0734만원, 84A 5억7023만원 이다. 이번에 분양하는 대임지구 사전청약 3개 단지 중 분양가는 제일 낮게 나왔다. 그러나 역시 문제는 입지이다. 같은 대임지구라도 중심과 얼마나 가까운지, 지하철역과 얼마나 가까운지가 중요하다. 그런데 라온프라이빗은 입지적인 부분에서 많이 아쉽다. 앞서 언급했듯이 경산 대임지구 라온프라이빗은 임당역과 거리가 멀다. 도보로 약 15분 정도 걸리는데, 매일 이용하기는 다소 부담스러운 거리이다. 그리고 대임지구에서 남측 길 건너에는 홈플러스, CGV가 있고 아파트 단지들이 많이 있어, 많은 상업시설들이 밀집되어 있다. 그런데 임당역과 멀어 남측에 있는 상업시설들을 이용하기가 쉽지 않아 보인다. 세대수가 500세대 이상이고 동..

3. 경산대임지구 제일풍경채 이번에 사전청약하는 3개 단지 중에서 분양가는 가장 비싸다. 구조도 일반적인 아파트와 비교하면 잘 뽑은 편이나, 라온과 반도유보라에 비해 조금은 부족해 보인다. 안방 베란다까지 확장을 한 점이 장점이 될 수도 있다. 메이저 시공사도 큰 의미는 없다고 하지만 그래도 이왕이면 도급순위가 높으면 좋은데, 도급순위가 20위로 라온건설(149위)과 반도유보라(32위)에 비해 높은 편이다. 이번에 분양하는 3개 단지 중 입지적으로 가장 좋아 보인다. 앞으로 발전할 대임지구의 중심상권을 이용하기 가장 좋고, 얼마 없는 민간 사전청약 중에서는 가장 입지가 좋아 보인다. 대부분 공공사전청약으로 진행될 예정이라, 구조, 자재, 시공 능력, 평수 등이 좋지 않을 확률도 있기 때문에 입지나 브랜드..

2. 경산대임지구 반도유보라 84A 6억4378만원, 84B 6억4379만원, 104 7억9169만원이다. 분양가가 꽤나 비싸게 나왔다. 이번에 분양하는 대임지구 단지 중 84타입 기준 라온프라이빗에 비해서는 약 7300만원 더 비싸고, 제일풍경채보다는 약 700만원 더 싸게 나왔다. 평면도는 84타입도 모두 방이 4칸으로 서비스 면적을 넓게 설계한 모습이다. 경산대임지구 중심상권이 아직 갖추어져 있지 않아 비교할 수는 없지만, 대임지구 내의 단지 중에는 좋은 입지를 갖추었다고 본다. 이미 활성화된 남측의 상권들을 도보로 이용하기 매우 편하다. 길만 건너면 홈플러스와 CGV를 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 있다. 그러나 앞으로 발전할 대임지구 중심과는 다소 떨어져 있다는 점과 학교들과의 거리가 있다는..

앞서 살펴봤듯이 10월 기준 미분양 물량(11월 말 발표 예정)은 11,000호를 넘길 것을 안내드렸습니다. 그렇다면 11월 기준 미분양 물량(12월 말 발표 예정)은 얼마나 될지 살펴보겠습니다. 10월 청약한 단지: 11월 기준 미분양 물량에 포함 (대구 시청 12월에 발표) (시행사의 청약 진행 일정에 따라 1~2개월 정도 미분양 물량에 포함되는 시기가 다를 수 있음) [10월 청약 단지] (1,2 순위 모집/접수자) ​ 1. 대구역센트레빌더오페라[1순위: 10월5일] (236세대 모집/197명 접수) 0.75:1​ ​ 2. 두류역자이[1순위: 10월5일] (71세대 모집/463명 접수) 6.52:1 ​ 3. 두류스타힐스[1순위: 10월12일] (195세대 모집/64명 접수) 0.32:1 4. 월배역..

10월 말에 발표된 9월 기준 대구 미분양 물량이 1만 호를 돌파하였습니다. 이것은 지난 9월초에 예측했던 것이기에 놀랄 필요가 없습니다. 9월 기준 미분양 물량은 10,539호로 9월 초에 예상했던 10,700호보다 조금은 적은 수준입니다. ​9월 미분양에 포함될 것으로 예상했던 8월 청약 단지들이 아직 집계되지 않은 탓으로 보입니다. ​ 8월에 청약 진행했으나 이번 미분양 물량 집계에서 제외된 단지는 수성자이르네, 빌르브루센트, 힐스테이트칠성더오페라 총 3개 단지입니다. ​ 이번 자료를 통해 단순히 1만 호가 넘었구나 하고 넘어갈 게 아니라, 2개월 뒤의 미분양 물량을 미리 예상해 볼 수 있습니다. ​ 그러니 지금 1만 호가 넘었는데 2개월 뒤인, 12월에 발표되는 11월 미분양 물량은 몇 호일지를 ..

8월 대구 미분양 물량은 남구만 증가하였다. ​ 다른 구들은 기존 분양 물량을 일부 소진하였으나 대구 남구는 927세대 대폭 증가하였다. ​ 남구에 어떤 아파트가 증가하였는지 살펴보면 힐스테이트대명센트럴2차와 대명헤리티지이다. 힐스테이트대명센트럴2차의 경우 7월에 청약을 하여 9월 미분양 물량에 집계될 것으로 예상하였으나, 1개월 빨리 집계되었다. ​ 힐스테이트대명센트럴2차는 (977세대 모집/254명 접수) 0.25:1의 경쟁률을 기록하였다. ​(특공 포함) ​ 대명헤리티지의 미분양 물량이 총 30세대이므로, 힐스테이트대명센트럴2차는 80세대 정도가 계약이 되었음을 알 수 있다. ​ [남구 미분양 물량 927세대=대명헤리티지 30세대-힐스테이트대명센트럴2차 897세대] ​ 다만, 대구 남구의 기존 미분..