대구아파트로돈벌기

올해 연말까지 미분양 물량이 1만호 밑으로 내려가기 어려운 분위기입니다. ​ 이전의 미분양 물량 소진 속도로는 1만호 이하로 떨어질 것으로 보였으나 최근 침체되는 분위기에 지난 달 대비 미분양 물량은 125호 밖에 줄어들지 않았습니다. 그나마 많이 줄어든 곳은 동구와 남구인데, 동구는 36호, 남구는 42호가 감소하였습니다. ​ 2023년 2월 13987호로 정점을 찍은 후 10개월간 10376호로 총 3611호가 감소하였으나, 여기에서 분양 취소단지와 전세 임대 전환 물량을 제외하면 실질적인 매물 감소는 3000호 미만이었습니다. 그나마 할인분양으로 소진율을 증가시켰던 만촌자이르네가 10월말 기준으로 완판되었음을 알렸고 현재 1억원 이상의 할인을 실시하는 단지가 없는 상태이므로 부동산 시장이 살아나기 ..

1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 9월 2000만원, 10월 2000만원, 11월 2000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 103동 5층 84A타입 남서향 판상형 매물이 총 매매가 4억4500만원에 나와있습니다. 분양가를 살펴보면 4억750만원, 확장비1380만원이며 중도금은 무이자였습니다. 그러므로 프리미엄은 2000만원 가량 형성된 매물입니다. 2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍) [프리미엄 9월 -7715만원, 10월 -7715만원, 11월 -7565만원] *시세는 9월과 10월 대비 150만원 상승하였습니다. 104동 12층 남동향 84A타입 판상형 매물로, 분양가 3억9450만원, 확장비1265..

대구광역시에서 10월말 발표한 9월 기준 미분양 물량은 총 10,501호였습니다. 전월 대비 278호가 줄어들었으며, 동구와 수성구가 가장 많이 감소하였습니다. 8월말과 9월말 기준 미분양 단지는 총 61곳으로 9월에 줄어든 곳은 없습니다. 그러나 만촌자이르네가 10월 중에 완판되었으므로, 다음달부터는 미분양 물량에서 제외될 예정이며, 9월 기준으로는 14호만 남은 상태입니다. ​ 만촌자이르네가 수성구 미분양 물량을 많이 감소시켜주었는데 완판이되었으므로 이제 수성구의 미분양 소진율도 다소 떨어질 것으로 보입니다. ​ 다음달에도 대구 미분양 상황을 안내드리도록 하겠습니다. 2023년 후분양 예정인 곳들이 5곳으로 기사가 났었는데 아직 분양은 엄두도 내지 못하고 있는 상황입니다. ​ 당분간은 미분양 물량이 ..

1 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)​ [프리미엄 9월 -5000만원, 10월 -5000만원, 11월 -5000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 105동 9층 84C타입 남동향 매물로 분양가 4억8450만원, 발코니확장비 2800만원, 프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가 4억6250만원이며, 중도금은 무이자입니다. 입주 지정기간이 지난지 꽤 되었으나 마피 매물이 다수 남아있는 모습입니다. 2. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동) [프리미엄 9월 -3000만원, 10월 -4000만원, 11월 -2335만원] * 시세는 9월 대비 665만원, 10월 대비 1665만원 상승하였습니다. 105동 저층 남향 84타입 매물이 분..

1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 9월 -7500만원, 10월 -5000만원, 11월 -7000만원] * 시세는 9월 대비 500만원 상승, 10월 대비 2000만원 하락하였습니다. 308동 중층 84에이타입 남향 매물로 분양가 4억6200만원, 발코니 확장비 1290만원, 프리미엄 -7000만원, 총 매매가 4억490만원이며, 중도금은 무이자입니다. 2. 서대구역서한이다음더퍼스트 (856세대, 사용승인일 2023년 4월, 평리동) [프리미엄 9월 -6000만원, 10월 -5000만원, 11월 -4730만원] * 시세는 9월 대비 1270만원, 10월 대비 270만원 상승하였습니다. 618동 23층 84B타입 남서향 매물로 분양가 4억7300만원,..

1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 9월 -4500만원, 10월 -7000만원, 11월 -7000만원] * 시세는 9월 대비 2500만원 하락, 10월 대비 변동없습니다. 102동 10층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억541만원, 발코니확장비 및 옵션 9695만원, 프리미엄 -7000만원으로, 총 매매가는 5억3236만원입니다. 2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동) [프리미엄 9월 -2000만원, 10월 -1500만원, 11월 -2500만원] * 시세는 9월 대비 500만원, 10월 대비 1000만원 하락하였습니다. 101동 12층 남향 84B타입 매물이 분양가 5억4900만원, 발코니확장비 2900만원..

유례없는 부동산 시장 폭락으로 인해 전국이 난리입니다. 그런데 그중에서도 최고가 대비 50%이상 하락한 실거래가 찍히는 단지들이 속속 나오고 있습니다. 그래서 50%이상 하락한 단지 총 20개를 지역별로 소개해드리려고 합니다. 많이 하락한 단지들을 알아두고 이 단지들의 시세를 트래킹 하는것도 부동산 시장을 공부하고 이해하는데 많은 도움이 될 것이라 생각하니다. 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 네 번째로 대구광역시를 소개해 드리겠습니다. 1위 만촌삼정그린코아에듀파크 774세대, 사용승인일 2019년 11월, 소재지는 수성구 만촌동입니다. 해당 단지의 30평형이 2020년 10월 최고가 13억9천만원이었으나, 2022년 11월 6억4700만원에 실거래 되었습니다. 2년 만에 7억4300만원이 하락하였..

분위기가 언제 반전될지는 알 수 없지만, 많이 하락한 단지들에 관심을 꾸준히 갖다보면 언젠가는 기회가 오리라 생각합니다. 많게는 2억원까지 빠진 단지가 있고, 한달만에 6천만원이 빠진 단지도 있습니다. 이렇게 시세를 꾸준히 관찰해나가는 것도 추후 투자대상을 선점하는데도 큰 도움이 될 것입니다. 그런 의미에서 시세를 추적하는 것이니 꾸준히 관심을 가질 필요가 있겠습니다. 1위 힐스테이트죽전역더퍼스트 392세대, 사용승인일 2022년 9월, 소재지 달서구 감삼동 해당 세대는 58평형 탑층 펜트하우스입니다. 지금과 같이 현금이 귀한 시기에는 매수자를 찾기가 더욱 어려워보입니다. 분양가 15억5400만원, 프리미엄 -2억원으로, 총 매매가 13억5400만원입니다. 2위 화원신일해피트리숲 553세대, 사용승인일 ..

22년 902세대, 23년 7124세대, 24년 1404세대가 입주 예정입니다. 서구는 지난 10년간 새 아파트 공급이 없었던 동네인데, 역대급 공급이 예정되어있습니다. 서구에서 300세대 이상의 신축 아파트는 평리푸르지오(11년식) 이후 작년까지 입주 아파트가 없었는데, ​ 10년 이상 신축 공급이 없었던 곳인데 올해 이편한세상두류역이 처음 입주를 하였습니다. ​ 오랜 기간 기다려왔던 신축이라 인기도 많았으나, 내년은 과하게 많은 물량이 쏟아집니다. ​ 그에 대한 두려움으로 많은 매물이 나와있고 내년 입주 예정 단지들은 전부 마피로 돌아섰음을 확인됩니다. 한편 서구의 23년 입주 아파트 5개 단지 평균 시세 하락금액은 710만원이었습니다. 아직 큰 하락은 보이고 있지 않으나 입주지정기간이 다가올수록 그..

오늘 미국 소비자물가지수(CPI)가 7.7%로 예상치를 하회하면서 미국 증시는 폭등하였다. 코스피도 최저점을 기록한 10월 4일 대비 현재 약 13% 상승한 상황이다. 주가는 대표적인 경기 선행지표인데 이렇게 상승하는 모습은 긍정적으로 보인다. 점점 인플레이션 상승 폭이 둔화되면서, 금리 인상도 마무리 단계에 접어드는 게 아닌가 하는 기대감이 생기는 것 같다. 달성군은 전월 대비 하락 금액은 -1852만원, 2월 전 대비 -2715만원을 보였다. 하락폭이 더 커진 모양새인데 그중 화원신일해피트리꿈의숲의 하락폭이 상당하다. 입주지정 기간이 지나감에 따라 매도를 목적으로 하는 분들이 더 급해졌는데, 매물 소진이 많이 이루어지지 않아 마피 1억이 넘은 것으로 확인된다. 그럼 각 단지들의 하락폭을 살펴보도록 하..