동구는 22년 2054세대, 23년 8814세대, 24년 4025세대 입주 예정으로
3년간 상당한 과잉 공급이 예정되어 있다.
10월 대비 대구 동구 마피였던 아파트의 시세 변화를 확인해 보았다.
<2022년 입주일 순> - 확인일: 22.11.4. 국평(84㎡) 기준
◈ 동대구역더샵센터시티(445세대, 사용승인2022.05), 신천동
[P -2000 -> P -2000, 전월 대비 0만원, 2월 전 대비 0만원]
사진 설명을 입력하세요.
분양가 5억1395만원, 발코니확장비 1144만원, P -2000만원으로
총 매매가는 5억0251만원이다.(중도금무이자)
입주지정 기간이 지난 상황이라 정말 급한 매물들은 거의 정리된 것으로 보인다.
일부 나와있는 매물들도 이미 등기가 완료된 매물들이 몇 개 있다.
입주 마무리 단계에 들어온 것으로 보인다.
◈ 동대구역센트럴자이(신천센트럴자이)(445세대, 사용승인일2022.08), 신천동
[P 0 -> P -1000, 전월대비 -1000만원, 2월 전대비 -1000만원]
사진 설명을 입력하세요.
분양가 5억6190만원, P-1000만원으로 총 매매가 5억5190만원이다.
(중도금 무이자, 발코니확장비 무상)
입주 지정기간이 지났으나 아직 매매로 나온 매물이 중복 매물 제외해도 42건이다.
생각보다 많은 매물들이 남아있고 오랜기간 매물들이 나와있었기 때문에,
약간의 조정이 더 가능해보인다.
그러나 지난달에도 봤다시피 단지 내부 상태나 입지 등은 동구에서 최상위권이 아닐까 생각한다.
상승기가 오면 동구에서 먼저 반등할 단지이지만,
잔금치르기가 너무 어려운 상황에 공포감마저 덮친 상황이라 입주장을 넘기기가 어려워 보인다.
◈ 안심뉴타운시티프라움(431세대, 사용승인일2022.08), 율암동
[P -4000 -> P -5000, 전월대비 -1000만원, 2월 전 대비 -2000만원]
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분양가 3억9880만원, 발코니확장비 840만원, P-5000만원으로
총 매매가 3억5720만원이다.(중도금 무이자)
분양권 거래가 조금씩 이루어지고 있고,
주변 단지 대비 가격 메리트가 있는 편이다.
대구 동구 22년 입주 아파트 마피 하락폭은
전월 대비 -666만원, 2월 전 대비 -1000만원으로 하락폭이 더 커졌다.
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