대구아파트로돈벌기

올해 연말까지 미분양 물량이 1만호 밑으로 내려가기 어려운 분위기입니다. ​ 이전의 미분양 물량 소진 속도로는 1만호 이하로 떨어질 것으로 보였으나 최근 침체되는 분위기에 지난 달 대비 미분양 물량은 125호 밖에 줄어들지 않았습니다. 그나마 많이 줄어든 곳은 동구와 남구인데, 동구는 36호, 남구는 42호가 감소하였습니다. ​ 2023년 2월 13987호로 정점을 찍은 후 10개월간 10376호로 총 3611호가 감소하였으나, 여기에서 분양 취소단지와 전세 임대 전환 물량을 제외하면 실질적인 매물 감소는 3000호 미만이었습니다. 그나마 할인분양으로 소진율을 증가시켰던 만촌자이르네가 10월말 기준으로 완판되었음을 알렸고 현재 1억원 이상의 할인을 실시하는 단지가 없는 상태이므로 부동산 시장이 살아나기 ..

1. 힐스테이트 다사역(674세대, 입주일 2022년 5월, 다사읍) [프리미엄 9월 2000만원, 10월 2000만원, 11월 2000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 103동 5층 84A타입 남서향 판상형 매물이 총 매매가 4억4500만원에 나와있습니다. 분양가를 살펴보면 4억750만원, 확장비1380만원이며 중도금은 무이자였습니다. 그러므로 프리미엄은 2000만원 가량 형성된 매물입니다. 2. 화원 신일해피트리 꿈의숲(553세대, 입주 2022년 8월, 화원읍) [프리미엄 9월 -7715만원, 10월 -7715만원, 11월 -7565만원] *시세는 9월과 10월 대비 150만원 상승하였습니다. 104동 12층 남동향 84A타입 판상형 매물로, 분양가 3억9450만원, 확장비1265..

대구광역시에서 10월말 발표한 9월 기준 미분양 물량은 총 10,501호였습니다. 전월 대비 278호가 줄어들었으며, 동구와 수성구가 가장 많이 감소하였습니다. 8월말과 9월말 기준 미분양 단지는 총 61곳으로 9월에 줄어든 곳은 없습니다. 그러나 만촌자이르네가 10월 중에 완판되었으므로, 다음달부터는 미분양 물량에서 제외될 예정이며, 9월 기준으로는 14호만 남은 상태입니다. ​ 만촌자이르네가 수성구 미분양 물량을 많이 감소시켜주었는데 완판이되었으므로 이제 수성구의 미분양 소진율도 다소 떨어질 것으로 보입니다. ​ 다음달에도 대구 미분양 상황을 안내드리도록 하겠습니다. 2023년 후분양 예정인 곳들이 5곳으로 기사가 났었는데 아직 분양은 엄두도 내지 못하고 있는 상황입니다. ​ 당분간은 미분양 물량이 ..

1. 경산하양금호어울림(626세대, 입주 2023년 1월, 하양읍)[59타입만 구성] [프리미엄 9월 -3000만원, 10월 -2000만원, 11월 -2000만원] * 시세는 9월 대비 1000만원 상승, 10월 대비 변동없습니다. 603동 13층 59A타입 남동향 매물로, 분양가 1억9300만원, 프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 2억1300만원이며, 중도금은 무이자입니다. 2. 중방서희스타힐스(960세대, 사용승인일 2023년 6월, 중방동) [프리미엄 9월 -2000만원, 10월 -2000만원, 11월 -3000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 1000만원 하락하였습니다. 103동 7층 남향 판상형 매물로, 분양가 4억원, 프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가 3억7000만원이며 발코니..

1 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)​ [프리미엄 9월 -5000만원, 10월 -5000만원, 11월 -5000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 105동 9층 84C타입 남동향 매물로 분양가 4억8450만원, 발코니확장비 2800만원, 프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가 4억6250만원이며, 중도금은 무이자입니다. 입주 지정기간이 지난지 꽤 되었으나 마피 매물이 다수 남아있는 모습입니다. 2. 대봉교역금호어울림(433세대, 사용승인일 2023년 8월, 이천동) [프리미엄 9월 -3000만원, 10월 -4000만원, 11월 -2335만원] * 시세는 9월 대비 665만원, 10월 대비 1665만원 상승하였습니다. 105동 저층 남향 84타입 매물이 분..

오늘은 2023년 11월 입주 예정인 6곳을 안내드리는 시간을 갖겠습니다. 대구에 4곳이 입주하고 대구와 공동생활권인 경산시에 2곳이 입주 예정입니다. ​ 11월에 입주를 앞두고 최근 사전점검을 실시하였는데 아직도 공사판인 상태로 입주 예정자들을 초대하여 논란이된 중산자이도 11월 입주 예정입니다. ​ 현재 상태로는 올해 입주가 가능할까 의문이 들지만 시공사에서는 공사기간이 연장되면 추가되는 비용과 지연보상금을 물지않기 위해서 부분 준공 승인이라도 하여 어떻게든 입주를 시킬 것으로 보입니다. ​ 그럼 대구와 경산 11월 입주 예정인 6곳을 살펴보겠습니다. 1. 죽전역시티프라디움(80세대, 2023년 11월, 죽전동) [프리미엄 8월 -5798만원, 9월 -6000만원, 10월 -7000만원] * 시세는 ..

1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동) [프리미엄 9월 -7500만원, 10월 -5000만원, 11월 -7000만원] * 시세는 9월 대비 500만원 상승, 10월 대비 2000만원 하락하였습니다. 308동 중층 84에이타입 남향 매물로 분양가 4억6200만원, 발코니 확장비 1290만원, 프리미엄 -7000만원, 총 매매가 4억490만원이며, 중도금은 무이자입니다. 2. 서대구역서한이다음더퍼스트 (856세대, 사용승인일 2023년 4월, 평리동) [프리미엄 9월 -6000만원, 10월 -5000만원, 11월 -4730만원] * 시세는 9월 대비 1270만원, 10월 대비 270만원 상승하였습니다. 618동 23층 84B타입 남서향 매물로 분양가 4억7300만원,..

1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 9월 -4500만원, 10월 -7000만원, 11월 -7000만원] * 시세는 9월 대비 2500만원 하락, 10월 대비 변동없습니다. 102동 10층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억541만원, 발코니확장비 및 옵션 9695만원, 프리미엄 -7000만원으로, 총 매매가는 5억3236만원입니다. 2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동) [프리미엄 9월 -2000만원, 10월 -1500만원, 11월 -2500만원] * 시세는 9월 대비 500만원, 10월 대비 1000만원 하락하였습니다. 101동 12층 남향 84B타입 매물이 분양가 5억4900만원, 발코니확장비 2900만원..

유례없는 부동산 시장 폭락으로 인해 전국이 난리입니다. 그런데 그중에서도 최고가 대비 50%이상 하락한 실거래가 찍히는 단지들이 속속 나오고 있습니다. 그래서 50%이상 하락한 단지 총 20개를 지역별로 소개해드리려고 합니다. 많이 하락한 단지들을 알아두고 이 단지들의 시세를 트래킹 하는것도 부동산 시장을 공부하고 이해하는데 많은 도움이 될 것이라 생각하니다. 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 여덟 번째로 경상남도의 50% 이상 하락한 단지 소개해 드리겠습니다. 1위 경상남도 창원시 의창구 팔용동 힐스테이트아티움시티 1132세대로, 사용승인일은 2020년 5월이며, 53.5%의 하락률을 보였습니다. 84B타입(34평형) 2021년 11월 9억8500만원의 최고가를 기록한 후 2022년 8월 4억80..

유례없는 부동산 시장 폭락으로 인해 전국이 난리입니다. 그런데 그중에서도 최고가 대비 50%이상 하락한 실거래가 찍히는 단지들이 속속 나오고 있습니다. 그래서 50%이상 하락한 단지 총 20개를 지역별로 소개해드리려고 합니다. 많이 하락한 단지들을 알아두고 이 단지들의 시세를 트래킹 하는것도 부동산 시장을 공부하고 이해하는데 많은 도움이 될 것이라 생각하니다. 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 일곱 번째로 충청남도의 50% 이상 하락한 단지 소개해 드리겠습니다. 1위 충청남도 계룡시 두마면 계룡이편한세상 918세대로, 사용승인일은 2007년 12월이며, 49.2%의 하락률을 보였습니다. 84타입(32평형) 2021년 10월 4억1400만원의 최고가를 기록한 후 2022년 12월 2억1000만원의 실..