분위기가 언제 반전될지는 알 수 없지만,
많이 하락한 단지들에 관심을 꾸준히 갖다보면 언젠가는 기회가 오리라 생각합니다.
많게는 2억원까지 빠진 단지가 있고,
한달만에 6천만원이 빠진 단지도 있습니다.
이렇게 시세를 꾸준히 관찰해나가는 것도 추후 투자대상을 선점하는데도 큰 도움이 될 것입니다.
그런 의미에서 시세를 추적하는 것이니 꾸준히 관심을 가질 필요가 있겠습니다.
1위 힐스테이트죽전역더퍼스트 392세대, 사용승인일 2022년 9월, 소재지 달서구 감삼동
해당 세대는 58평형 탑층 펜트하우스입니다.
지금과 같이 현금이 귀한 시기에는 매수자를 찾기가 더욱 어려워보입니다.
분양가 15억5400만원, 프리미엄 -2억원으로, 총 매매가 13억5400만원입니다.
2위 화원신일해피트리숲 553세대, 사용승인일 2022년 8월, 소재지 달성군 화원읍
현재 입주 지정기간이 지나 잔금을 치룬 물건입니다.
해당 매물의 분양가 3억9840만원, 확장비1265만원의 합은 4억1105만원인데,
현재 총 매매가 2억8500만원이므로 P-1억2605만원에 나와있습니다.
공동 3위 대구역경남센트로팰리스 144세대, 사용승인일 2022년 7월, 소재지는 중구 태평로입니다.
분양가 5억 930만원, 프리미엄 -1억원으로, 총 매매가 4억930만원입니다.
마피 1억원으로 전국 부동산 카톡방에 소개되었던 단지입니다.
이제는 마피 1억이 큰 사건이 아니지만 그 당시에는 마피 1억이라면 엄청난 하락이었습니다.
그런데 아직도 1억원인 매물이 존재하는 상황으로 분위기가 좋지 않습니다.
공동 3위 대명역센트럴엘리프 1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 소재지는 남구 대명동입니다.
마피 1억원짜리 45평 매물로 분양가 6억2400만원, 프리미엄 -1억원으로, 매매가 5억 2400만원 입니다.
5위 달서코아루더리브 309세대, 사용승인일 2023년 5월, 소재지는 달서구 본동입니다.
분양가 4억7304만원, 프리미엄 -9천만원으로, 총 매매가 3억8304만원입니다.
6위 죽전역코아루더리브 274세대, 사용승인일 2023년 11월, 소재지는 달서구 감삼동입니다.
분양가 5억9340만원, 프리미엄 -8천만원으로, 총 매매가 5억1340만원입니다.
한달만에 6천만원이 하락한 단지입니다.
그만큼 하락폭이 컸으나 해당 매물이 현재는 거래된 것으로 보입니다.
7위 해링턴플레이스감삼 432세대, 사용승인일 2023년 5월 달서구 감삼동입니다.
40평형의 대형타입 입니다.
분양가 7억5000만원, 프리미엄 -8000만원이고, 매매가는 6억7000만원입니다.
주변 주상복합 단지들의 입주로 인해 많은 하락을 한 단지입니다.
8위 서대구ktx영무예다음 1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 소재지는 서구 평리동입니다.
34평형 분양가 4억6200만원, 프리미엄 -7000만원이고, 매매가는 3억9200만원입니다.
대구에서 거래량이 가장 많은 단지입니다.
어쩌면 이정도 수준이면 바닥을 다지고 있는 것이 아닌가 하는 생각도 드는 단지입니다.
공동 9위 엑소디움센트럴동인 630세대, 사용승인일 2022년 12월, 소재지는 중구 동인동입니다.
29평형 분양가 4억5700만원, 프리미엄 -7000만원이고, 매매가는 3억8700만원입니다.
거래가 많이 없는 단지라 입주시기가 거의 다되었기 때문에 더 하락할 가능성이 많아보입니다.
공동 9위 대봉서한포레스트 469세대, 사용승인일 2022년 9월, 소재지는 중구 대봉동입니다.
34평형 분양가 5억4200만원, 프리미엄 -7000만원이고, 매매가는 4억7200만원입니다.
공동 11위 서대구역반도유보라 1678세대, 사용승인일 2023년 10월, 소재지는 평리동입니다.
34평형 분양가 4억6480만원, 프리미엄 -6500만원이고, 매매가는 3억9980만원입니다.
공동 11위 대구역제일풍경채위너스카이 604세대, 사용승인일 2023년 9월 , 소재지는 수창동입니다.
34평형 분양가 5억4100만원, 프리미엄-6500만원이고, 매매가 4억7600만원입니다.
대형평형의 마이너스 금액이 커진 것으로 보이고, 달서구 본동의 코아루더리브는 1개월 사이에
5천만원이 더 떨어져 하락폭은 가장 컸습니다.
힐스테이트죽전역더퍼스트는 마이너스 프리미엄이 2억원으로 가장 크고
죽전역코아루더리브는 한달만에 6천만원의 프리미엄이 하락한 단지였습니다.
아무래도 지금 감삼동 일대의 주상복합 입주로 인한 타격이 상당해 보입니다.
여기에 기회가 있을 수 있으니 계속 시세를 확인해나갈 예정입니다.
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