올해 연말까지 미분양 물량이 1만호 밑으로 내려가기 어려운 분위기입니다.
이전의 미분양 물량 소진 속도로는 1만호 이하로 떨어질 것으로 보였으나
최근 침체되는 분위기에 지난 달 대비 미분양 물량은 125호 밖에 줄어들지 않았습니다.
그나마 많이 줄어든 곳은 동구와 남구인데,
동구는 36호, 남구는 42호가 감소하였습니다.
2023년 2월 13987호로 정점을 찍은 후 10개월간 10376호로
총 3611호가 감소하였으나, 여기에서 분양 취소단지와 전세 임대 전환 물량을 제외하면
실질적인 매물 감소는 3000호 미만이었습니다.
그나마 할인분양으로 소진율을 증가시켰던 만촌자이르네가 10월말 기준으로 완판되었음을 알렸고
현재 1억원 이상의 할인을 실시하는 단지가 없는 상태이므로
부동산 시장이 살아나기 전까지는 다소 소진 속도가 느려질 것으로 보입니다.
특이사항은 9월말 대비 10월 준공 후 미분양 호수가 189호나 증가하게 되었습니다.
지난달 자료와 비교해보면 동구 용계역 푸르지오 아츠베르 1,2단지가 미분양 상태로
준공승인이 되어 모두 10월말 기준 준공 후 미분양으로 넘어갔습니다.
용계역 푸르지오 아츠베르는 브랜드, 대단지 아파트이지만
다소 아쉬운 입지로 거의 200세대 가까이 아직 미분양 상태이고
마피도 4500만원을 보이고 있습니다.
그리고 오늘로써 2023년 10월 총 거래량 집계가 마무리 되었습니다.
일반적으로 계약 후 30일 이내 신고하도록 되어있으므로
다음달 말일이면 거래량 집계가 완료되는데 총 1882호로 집계되었습니다.
이정도 수치라면 올해 3월과 7월 수준으로
체감하는 것보다 실질적인 거래량 감소는 적었습니다.
2000건 이상 8월과 9월 넘었으나 10월에는 다시 2000건 밑으로 떨어졌습니다.
여러 번 언급하였지만 거래량 감소의 직접적인 영향을 특례보금자리론인데,
6억원 초과 주택에 대한 대출이 불가능하게 되었고,
1주택 갈아타기가 불가능하다는 점이 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.
고가 주택이 많은 수도권의 하락세가 두드러지는데
특히 서울의 거래량 감소는 9월 3372호 대비 10월 2310호로 32%나 감소하였습니다.
또한 11월 거래량은 아직 1000건을 겨우 넘긴 상황으로
대출 중단에 따른 직접적인 영향을 받은 것이 이를 통해서도 확인이 되었습니다.